家づくりの知識

住まいのこと

建売住宅と注文住宅のメリット・デメリット

2017.09.25

今回は『建売住宅(分譲住宅)』と『注文住宅』それぞれの新築一戸建てのメリット・デメリットについてご紹介いたします。二つの住まいの購入方法の特徴をしっかり理解してあなたに合った住まいの購入方法を選択しましょう。

建売住宅のメリット・デメリット

建売住宅は「スピード」が魅力

「すぐに家が欲しい」「家にかけられる予算が決まっている」など、人によってさまざまな事情があることでしょう。建売の場合、立地や周辺の環境などが良いと思ったら、すぐに引越しをして住み始めることができます。転勤や子供の進学などでなるべく早く家を決めたいという場合には、建売の新築一戸建てのスピード感はプラス要素となります。また、建売住宅は土地と家屋の値段がすでに確定されているケースがほとんどなので、予算が立てやすくローンを組むときの面倒が比較的少ないのも利点です。建売住宅(分譲住宅)を手掛けている業者の多くは、購入者にとって便利な金融機関を知っている可能性が高いと考えられます。ローンが問題なく組めれば契約までの時間が大きく節約できるので、家の購入にあまり労力や時間をかけたくない人にとってはメリットが大きいことでしょう。建売住宅(分譲住宅)によってはすでに家具などが取り付けられているケースもあり、こちらもスピード感を重要視する人にとっては魅力的に映ります。

自由度が少ないのが建売住宅のデメリット

すでに間取りや外観などがある程度決まっている建売住宅(分譲住宅)では「マイホームを持つなら…」という夢や希望が実現しにくいデメリットがあります。立地などの条件が良くても家族構成に合っていない家の造りだったり、家は好みだけれど周りの環境が気に入らなかったりなど、痒いところに手が届きづらいケースもあるでしょう。建売住宅(分譲住宅)はすでに決まった場所に家が建てられている状態なので、100%希望通りの家が手に入りにくいおそれがあります。一般的に建売住宅のほうが注文住宅よりもコストが低い傾向にありますが、建売住宅(分譲住宅)で希望通りの家にするためには、リフォームやリノベーションにお金をかける必要が出てくることでしょう。そうすると必然的に全体的にかかるコストが高くなってしまいます。マイホームの購入は多くの人にとって一生に一度の買い物ですので、家に強いこだわりがあり間取りや仕様に関して要望が多数ある人は建売住宅(分譲住宅)よりも注文住宅を選ぶほうが良いかもしれません。

注文住宅のメリット・デメリット

注文住宅は隅々まで自分たちの思い通りにできる

注文住宅の新築一戸建てのメリットは、自由度が高く理想の住まいを実現できることです。間取りや内装などはもちろんのこと、コンセントの位置やドアの形など細かいところまで決められるため、世界にひとつだけの愛着のある家を手に入れられます。ゼロから家を設計するのは難しいと考える人でも、ある程度フォーマット化されたものの中から選び、オプションなどで要望を追加する規格型注文住宅の方法も最近は増えており安心です。注文住宅の場合は土地探しから行いますが、周りの環境や雰囲気などが気に入った場所に家が建てられるのも、メリットのひとつでしょう。また、すでに土地があるなどのケースなら建物価格のみ住宅ローンを組めば良いので建売住宅よりも安く済むケースもあります。

費用と想像力が注文住宅のネック

注文住宅は建売住宅と比較して、平均的に価格が高いのがデメリットと言えます。国土交通省住宅局の調査によると、土地を含む新築注文住宅では平均して4,176万円、分譲一戸建て住宅(建売住宅)で3,786万円と、400万円近くの開きがあります。一方、自己資金の比率を比較すると、注文住宅は36.6%、建売住宅で28.9%と建売住宅(分譲住宅)のほうが住宅ローンで賄う比率が高くなっています(※国土交通省平成27年度 住宅市場動向調査より)。そのため、割合的に注文住宅を建てる人は自己資金に余裕がある人が多いと推測できます。また、注文住宅は建売住宅と比較して自由度が高いですが、逆に使いづらい家を建ててしまう可能性があるとも言い換えられます。図面上で見たときは気にならなかったことも、実際住んでみると不便だと感じることは珍しくありません。建売住宅ではある程度利便性を考えられて作られているため、大きく不便だと感じることはない少ないでしょう。しかし、注文住宅の場合は自由な分だけ大きな失敗をする可能性もあります。

終わりに・・・

家選びでは自分たちにとって何が1番大切かを考える

建売住宅(分譲住宅)と注文住宅には、どちらもメリットとデメリットがあります。どちらのメリットをより優先するかによって、選ぶ家の方向性は自然と決まっていくことでしょう。家は自分の希望だけではなく、住む家族全員が納得できるようなものであることが大切です。家を購入すると簡単に引越しすることができなくなるので、家族が快適に過ごせる自分たちにピッタリの条件のものを探しましょう。

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